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根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導緻商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同私人貸款計算機和賠償損失。房貸試算 xls

鑒於上述解讀，筆者認為，買家要求解除房屋買賣合同必須具備兩個條件：1、商品房公教 貸款 利率買賣合同中必須明確約定買家以擔保貸款方式付款。

2、對於買受人購買投資性住房的，出賣人在合同解除後請求買受人承擔相應補償責任的，人民法院應當依據公平原則進行處理。房貸試算表

首次公積金貸款，首付比例仍按不低於20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於1500萬 貸款30%。

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2、因不可歸責於雙方的原因不能訂立貸款合同。

因一首購 貸款 試算方原因不能訂立貸款合同，對方可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責於雙方的原因不能訂立貸款合同，雙方均可以請求解除合同。買房子銀行對保

對合同中未明確約定以按揭貸款方式付款的，買家（買受人）以信貸政策變化為由請求解除買賣合同的，原則上不予支持；但買家（買受人）舉證證明訂立合同時出賣人（開發商）明知且接受其實際將以按揭方式付款的，法院應依據相關法律、司法解釋的規定，審查其解除合同的理由是否成立。

購房合同簽了，但貸款首付比例提高了，無法足額貸款，導緻房屋買賣合同繼續履行出現困難，買家能不能主張因政府調控措施中的限貸政策，要求解除房屋買賣合同呢我們先來看看某市政府出台的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》。房貸 一般保證人

2、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。房屋貸款哪家好房屋貸款險

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導緻商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及小額借款其利息或者定金返還買受人。房屋借款 銀行

然而真正的關鍵問題出現了：政府的提高首付比例的限貸政策，是否屬於不能訂立貸款合同的不可歸責於雙方的原因為了回答這個問題，筆者進一步檢索了最高法院、各地高院，特別是江蘇高院的相應司法解釋、規定和判例，發現除了上海高院不認同外，各地高院基本認同可以“以不可歸責於雙方的原因解除合同”，特別是江蘇高院發布的“2011年度十大民生案例”以判例的形式“認為調控政策應當認定為系基於不可歸責於當事人的原因，對買方訴請解除合同的應依法予以支持。

至此，筆者對於本文中的“購房合同簽了，但貸款首付比例提高了，無法足額貸款，導緻房屋買賣合同繼續履行出現困難，買家能不能主張因政府調控措施中的限貸政策，要求解除房屋買賣合同”這一熱點問題可以給出如下明確答案了：隻要在商品房買賣合同中明確約定了以按揭貸款方式付款的，買家（買受人）主張因政府調控措施中的限貸政策，導緻無履約能力，要求以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除小額貸款 試算房屋買賣合同，並要求賣家（開發商）返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。

從以上政府的政策和最高法院的規定中，不難解讀出以下兩個關鍵內容：1、對已擁有1套住房的某市居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，以及第二次公積金貸款，均以提高首付比例進行了“限貸”。

不過，筆者在這裡還是要告訴各位買家：解除合同的訴請可獲支持不假，但訴訟實踐中處理起來可不易：1、對於因限貸導緻無履約能力請求解除合同的，買房人要承擔一定的舉證責任。

根據最高法院發布的2011年《全國民事審判工作會議紀要》第19條的規定，合同中有按揭貸款付款約定的，買受人要能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導緻無履約能力的，請求解除合同才可以得到支持；無按揭貸款付款約定的，買受人舉證證明訂立合同時出賣人明知且接受其實際將以按揭方式付款的，法院應依據相關法律、司法解釋的規定，審查其解除合同的理由是否成立。

意見指出，居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。

根據最高人民法院發布的2011年《全國民事審判貸款 本金 利息 試算工作會議紀要》第21條的規定，合同約定定金的，補償數額原則上以定金數額為限，沒有約定定金的，原則上不超過合同標的額的10%；對購買投資性住房的，應依據合同法的相關規定處理。

對此，江蘇高院也認為，國家出台房產新政是為了規範房地產市場上的不理智行為，政策的出台系不可歸責於買賣雙方當事人的客觀情況；若因房產新政緻已經訂立的合同事實上無法履行，買方要求賣方退還已收房款，符合情理，應予支持；若賣方在交易過程中確有損失，也可視情由雙方分擔損失。

我們先來看看某市政府出台的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》。房屋貸款哪間銀行
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